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领展66亿元收购广州中心城

2020-12-09 20:51
来源:广州晚报
记者:李淑华 编辑:李丽君

广州晚报讯(记者 徐娅)近日,领展房地产投资信托基金(以下简称“领展”)宣布,以66亿元收购新怡景商业中心广场。(原广州中心城广场)

这是近三年来,广州首次出现整体出售的购物中心交易。据悉,收购消息最早于2018年年底传出,如今得到实证。对此,领展完成了“北上广深”内地四个一线城市的布局。

2月20日,领展发布公告表示,落实成交后,领展将透过持有股权成为目标公司的唯一拥有人,其等同该物业(即新怡景商业中心,位于广州市福田中心区福华路)的唯一拥有人。

公告披露,按经调整资产净值调整后的代价为66亿元(即议定物业价值)。在估值当日,根据独立物业估值师的估值报告,该物业的物业估值为66亿元。

根据订约方协定的估计经调整资产净值,即负14.85亿元,买方须支付的初步价格为51.1亿元。估计经调整资产净值计入或将成交后继续以现有境内贷款(未偿还贷款金额于本公告日期据卖方提供约为14.68亿元,且与落实成交前任何时候不得超过15亿元)及其他调整。

领展完成内地四个一线城市布局

资料显示,领展购物广场·广州位于广州市福田区福华路,为一栋5层高的购物广场,零售面积为83899.72平方米,拥有741个泊车位,提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验。

广州中心城开业至今十余年已运营成熟,拥有稳定的收入和现金流。根据估值报告,截至2018年12月31日,广州中心城已订立204份租约,出租率100%。2018年12月数据显示,中心物业每月总收入为2380万元。

对于这次收购,领展显然做足了功课。据了解,领展将向一名独立私人投资者全面收购新怡景商业中心的100%权益,以作长线投资。

领展方面介绍,这是领展集团在广州的首个收购项目,也是其于内地一线城市的第五个物业。本次收购之后,领展于一线城市将拥有约500万平方呎体量的零售及办公室楼面,内地资产占领展总资产值的比例也将升至13.1%。

业界人士:看好广州零售物业市场前景

对于此次交易,戴德梁行华南区资本市场部主管陈俊儒告诉记者:“这个罕有的机会错过就没了。该项目还存在着巨大的运营及租金的提升空间,而这正是领展最大的优势。于领展而言,广州一直是其多年来战略布局的重点,本次交易不仅让领展顺利进入广州,而且还位于福田中心区最核心的位置,此交易可谓相当具有战略眼光。”

美联物业方面表示,据收购公司领展房产基金披露,收购中心城是因为广州是一个蓬勃发展的城市,同时,中心城拥有良好的位置和连通性,具备长远增长潜力,这意味着广州资产的价值正逐渐被外界资本所认可。

消息公布后,也有不少声音质疑66亿元收购价格是否偏高。对此,高力国际华南区董事总经理冯文光坦言:“收购城市如此核心地段的商业物业,对主打商业领域的领展而言是个不可多得的项目和最佳时机。计算回报率会发现该价格并不偏高。整个中心城地段佳且仍有升值空间。商业升值后预计其租金3至5年内会再次提高。”

而谈及广州零售物业市场现状和前景,冯文光分析认为:“衡量商业物业是否成功,一是人流,再是人均消费。广州的人流和商业配套偏年轻,导致人均消费存在同质化,差异性不大。虽说如此,我个人仍较看好广州零售物业市场前景。有的行业仍需实体店主导。好的地段和人流自然带动租金上升,从而带动出租率上升。”

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